Hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là loại Hợp đồng người dân Bắc Kạn sử dụng khá nhiều trong cuộc sống hằng ngày. Là văn bản bắt buộc phải có nếu muốn chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Vậy Hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn viết như thế nào? Mua mẫu hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn chuẩn ở đâu?… Tất cả những vấn đề này sẽ được Luật Hùng Bách giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Hoặc bạn đọc có thể liên lạc với Luật sư đất đai theo số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để được tư vấn, hỗ trợ về mẫu hợp đồng mua bán đất.
MỤC LỤC
Vì sao mua bán đất cần lập hợp đồng?
Mua bán đất không chỉ đơn thuần là việc mua bán thông thường. Đây là hoạt động mang tính pháp lý. Bởi hoạt động mua bán này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của các bên. Đồng thời, đất đai là một loại tài sản đặc biệt và có giá trị cao. Do đó, việc lập hợp đồng khi mua bán đất là điều bắt buộc phải thực hiện nếu muốn thực hiện giao dịch mua bán đất.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015, có quy định:
“1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Ngoài ra, tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng có quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”
Như vậy, có thể thấy rằng khi mua bán đất, các bên phải lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. Và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực. Việc lập hợp đồng có công chứng, chứng thực khi mua bán đất sẽ đảm bảo được quyền lợi của các bên. Đặc biệt là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra sau này.
Trường hợp bạn cần tư vấn chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để được tư vấn, hỗ trợ.
Mẫu hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn chuẩn nhất.
Hiện nay trên các trang mạng xã hội có rất nhiều mẫu Hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn để người dân lựa chọn. Tuy nhiên, mỗi trường hợp mua bán đất khác nhau lại có nội dung thể hiện trong hợp đồng khác nhau. Người dân thường gặp khó khăn trong việc trình bày nội dung và lựa chọn mẫu hợp đồng mua bán đất chuẩn nhất. Luật Hùng Bách chuyên cung cấp các mẫu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bắc Kạn theo đúng quy định pháp luật hiện nay.
Bạn đọc có thể tham khảo mẫu dưới đây. Hoặc gọi ngay đến số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để hỗ trợ.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
———o0o———-
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông/bà ………………. Sinh năm ………….. Căn cước công dân số …………….. do …………….. cấp ngày ……………… Nơi thường trú (theo CCCD) tại ……………..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông/bà ……………….. Sinh năm ………….. Căn cước công dân số …………….. do …………….. cấp ngày ……………… Nơi thường trú (theo CCCD) tại ……………..
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG.
- Hiện Bên A đang có quyền sử dụng đất tại địa chỉ: …………..…………….. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ……………… Số vào sổ cấp GCN: …………….. do …………….. cấp ngày …………….. mang tên ông/bà ……………... Thông tin cụ thể như sau:
* Thửa đất:
- Thửa đất số: …………….. – Tờ bản đồ số: ……………..
- Địa chỉ: ……………..
- Diện tích: …………….. (bằng chữ: ……………..);
- Hình thức sử dụng: riêng: ……………..; chung: ……………..;
- Mục đích sử dụng: ……………..;
- Thời hạn sử dụng: ……………..;
- Nguồn gốc sử dụng: ……………...
- Bằng Hợp đồng này Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất nói trên cho Bên B. Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó như hiện trạng và chấp nhận mọi yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch của Nhà nước (nếu có sau này) đối với quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng.
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN.
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: …………….. (Bằng chữ: ……………..) tiền Việt Nam hiện hành.
- Phương thức thanh toán: Trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A ngay sau khi hai bên ký kết Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên.
- Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện. Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
- Bên A có nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi hai bên ký kết Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên.
- Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ.
Hai bên thỏa thuận:
– Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do…………….. kê khai, ký giấy tờ và chịu trách nhiệm nộp.
– Lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do …………….. kê khai, ký giấy tờ và chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN.
Hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
Bên A cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân, về tình trạng hôn nhân và về quyền sử dụng đất đã nêu trong hợp đồng này là đúng sự thật.
– Quyền sử dụng đất tại Điều 1 của Hợp đồng này hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A. Không liên quan đến bên thứ ba nào khác.
* Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Quyền sử dụng đất nói trên chưa tham gia bất cứ một giao dịch nào: Không tặng cho, hứa bán, cho mượn, cầm cố, đặt cọc, thế chấp, góp vốn hoặc uỷ quyền.
– Quyền sử dụng đất không có tranh chấp. Được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Quyền sử dụng đất không bị quy hoạch hoặc thuộc trường hợp bị giải phóng mặt bằng.
– Có trách nhiệm cùng Bên B hoàn tất các thủ tục có liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bên B cam đoan:
– Những thông tin về nhân thân, về quan hệ hôn nhân mà Bên B cung cấp ghi trong hợp đồng là đúng sự thật.
– Bên B tự chịu trách nhiệm về việc tìm hiểu thông tin. Đồng thời đã xem xét rất kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Không đề nghị công chứng viên làm thủ tục xác minh, giám định.
Hai bên cam đoan:
– Đảm bảo tính chính xác, trung thực và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sự giả mạo về hồ sơ, giấy tờ cung cấp cũng như các hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc ký kết hợp đồng này.
– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện. Không bị lừa dối, không bị ép buộc.
– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
– Không có khiếu nại gì đối với Công chứng viên và/hoặc không yêu cầu công chứng viên ký bản hợp đồng này phải chịu trách nhiệm khi các bên hoặc một trong các bên có hành vi vi phạm pháp luật.
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG.
Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng viên. Và chỉ được thực hiện khi Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này.
Hai bên đã tự đọc nguyên văn đầy đủ các trang của bản Hợp đồng này. Không yêu cầu chỉnh sửa, thêm, bớt bất cứ thông tin gì trong bản hợp đồng này. Đồng thời, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình. Hiểu rõ hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Hai bên cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
(Bên A) (Bên B)
LUẬT HÙNG BÁCH – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – ĐIỆN THOẠI (ZALO): 0968.024.828
Cách soạn thảo hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn.
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ thông tin của các bên. Kiểm tra lại chính xác thông tin của thửa đất dự định chuyển nhượng và các thông tin cần thiết khác. Sau đây, Luật Hùng Bách điểm qua một số thông tin bạn cần lưu ý khi soạn thảo.
Đối với thông tin cá nhân của bên bán và bên mua.
Bạn cần điền đầy đủ thông tin về: họ và tên; ngày tháng năm sinh; Số căn cước công dân, ngày cấp; địa chỉ; số điện thoại;… Các thông tin này cần phải có để thuận tiện cho việc liên lạc, xác minh tính chính xác của hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn. Trường hợp nếu có tranh chấp sau này các bên cũng dễ dàng soạn thảo hồ sơ khởi kiện.
Đối với thông tin về thửa đất muốn mua/bán.
Đây là phần thông tin rất quan trọng, bởi thông tin này thể hiện thực trạng thửa đất mà các bên muốn mua bán với nhau. Thông tin về thửa đất phải đầy đủ: Số thửa; số tờ bản đồ; diện tích; mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng; hình thức sử dụng; nguồn gốc của thửa đất; địa chỉ thửa đất;… Và các vấn đề pháp lý khác có liên quan đến thửa đất.
Đối với nội dung thanh toán khi lập hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn.
Cần thể hiện rõ số tiền các bên giao dịch trong hợp đồng mua bán đất. Các bên thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản? Thanh toán thành mấy đợt? Thời điểm thanh toán?…
Về trách nhiệm nộp thuế, lệ phí nhà nước khác
Các bên cũng thoả thuận và cần ghi rõ là bên bán hay bên mua sẽ chịu phần thuế, phí, lệ phí. Tránh trường hợp có phát sinh tranh chấp sau này.
Các thông tin cần lưu ý khác.
Các bên thể hiện thêm những nội dung thỏa thuận khác với nhau tại phần này như: Bồi thường thiệt hại; phạt vi phạm hợp đồng; Thời gian chuyển giao tài sản nhà đất; nội dung giải quyết tranh chấp;….
Ngoài ra, khi soạn thảo hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn thì nội dung của hợp đồng không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất. Không trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Không được trái với các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Nếu bạn chưa biết cách soạn thảo hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn sao cho cụ thể, chặc chẽ. Đảm bảo được tính pháp lý và bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân. Hãy liên hệ ngay với Luật sư miền trung chúng tôi qua số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để được tư vấn, hỗ trợ.
Mua hợp đồng mua bán đất ở đâu?
Tải mẫu hợp đồng trên mạng.
Hiện nay, trên mạng và các kênh thương mại điện tử có khá nhiều mẫu hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn. Các bạn có thể tham khảo các mẫu hợp đồng và cách viết trên đó. Tuy nhiên, để đảm bảo được quyền lợi của bản thân. Cũng như có được những mẫu hợp đồng đúng quy định pháp luật, bạn cần phải có sự chọn lọc kỹ càng để tránh những rủi ro về sau.
Bạn có thể tham khảo các Mẫu hợp đồng mua bán đất ở Bắc Kạn tại đây mà Luật sư đất đai Luật Hùng Bách đã soạn thảo sẵn.
Mua mẫu hợp đồng tại Luật sư Luật Hùng Bách.
Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên giỏi về lĩnh vực hợp đồng. Luật Hùng Bách chúng tôi chuyên cung cấp các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo đúng, chuẩn quy định pháp luật. Ngoài ra, chúng tôi có thể hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất một cách đầy đủ. Vừa đảm bảo được nội dung, hình thức và bảo vệ được tối đa quyền lợi của khách hàng. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để được tư vấn, hỗ trợ.
Hoặc bạn đọc có thể tham khảo Mẫu hợp đồng tại đây.
Luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán đất chuẩn nhất.
Với đặc thù là loại tài sản có giá trị cao và mang tính chất pháp lý phức tạp. Do đó khi mua bán nhà đất, hợp đồng cần phải đảm bảo tính chặt chẽ, chính xác, không có nội dung vi phạm pháp luật. Luật Hùng Bách với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng về đất đai, chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng các dịch vụ pháp lý như sau:
Dịch vụ tư vấn nội dung, hình thức hợp đồng mua bán đất.
- Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị các loại giấy tờ liên quan cho việc mua bán đất.
- Tư vấn, hỗ trợ, trực tiếp soạn thảo hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn.
- Tư vấn các nội dung cần phải có trong hợp đồng. Quyền và nghĩa vụ của các bên mua bán.
- Tư vấn về việc thanh toán, việc bàn giao đất ở Bắc Kạn.
- Tư vấn về các trường hợp hợp đồng mua bán đất bị vô hiệu.
- Tư vấn các điều khoản phạt, mức phạt khi có hành vi vi phạm hợp đồng.
- Tư vấn về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn.
- Tư vấn các nội dung khác có liên quan đến hợp đồng mua bán đất.
Xem thêm: LUẬT SƯ TƯ VẤN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Tư vấn tình trạng pháp lý nhà đất.
Để bảo đảm được quyền lợi của khách hàng trong việc mua bán đất. Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ, tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất như sau:
- Thông tin, vị trí của nhà đất.
- Thông tin về quy hoạch của thửa đất.
- Tư vấn về vấn đề pháp lý khi nhà đất đang có tranh chấp, cầm cố, thế chấp, bị kê biên,…
- Thông tin về quyền sử dụng đất, về các giấy tờ nhà đất.
- Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất,…
LUẬT HÙNG BÁCH – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – ĐIỆN THOẠI (ZALO): 0968.024.828
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất.
Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán đất diễn ra ngày càng nhiều. Dẫn đến quyền lợi củ của các bên bị ảnh hưởng. Khi các bên không thể tự giải quyết được với nhau, buộc một trong hai bên phải khởi kiện ra Toà án. Với đội ngũ cán bộ Luật sư giỏi về lĩnh vực hợp đồng, đất đai. Luật sư chuyên về đất đai sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc mua bán đất tại Bắc Kạn như sau:
Các dịch vụ tại Luật Hùng Bách.
- Tư vấn các phương án tối ưu nhằm giải quyết vấn đề tranh chấp.
- Tư vấn, hỗ trợ tham gia cùng khách hàng đàm phán khi xảy ra tranh chấp.
- Hỗ trợ thu thập các tài liệu, chứng cứ để giải quyết tranh chấp mua bán đất tại Bắc Kạn.
- Soạn thảo đơn khởi kiện, văn bản tố tụng.
- Đại diện theo ủy quyền thay mặt khách tham gia làm việc với các bên tranh chấp.
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước trong quá trình khởi kiện.
- Tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
- Khiếu nại, tố cáo cá nhân/tổ chức có thẩm quyền có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Dịch vụ Luật sư đất đai.
Là một trong những đơn vị Luật sư hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Cùng với đội ngũ cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực đất đai, hợp đồng… Luật Hùng Bách chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ quý khách hàng trên phạm vi cả nước.
Ngoài việc hỗ trợ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất. Luật Hùng Bách còn hỗ trợ các dịch vụ sau:
- Luật sư soạn thảo Hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn.
- Tiếp nhận, nghiên cứu, phân tích hồ sơ. Đưa ra các căn cứ pháp lý, phương án bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hàng.
- Soạn thảo các văn bản tố tụng cần thiết khi khởi kiện.
- Cử Luật sư tham gia tranh tụng bảo về quyền lợi của khách hàng tại phiên tòa xét xử.
- Dịch vụ Luật sư đất thực hiện việc kháng cáo bản án. Hỗ trợ đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm.
- Dịch vụ Luật sư đất đai yêu cầu thi hành bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Hùng Bách về “Mẫu hợp đồng mua bán đất tại Bắc Kạn”. Trường hợp bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán đất. Hoặc cần tư vấn các quy định về việc mua bán đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại (Zalo): 0968.024.828 để được tư vấn, hỗ trợ. Hoặc liên hệ trực tiếp tại văn phòng Hà Nội, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Whatsapp): 0968.024.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatsuDaNang.Lhb/
- Website: https://luatsumientrung.vn/
- Email: luatsumientrung.lhb@gmail.com
Trân trọng!
