Trong thời gian qua, tại địa bàn thành phố Đà Nẵng phát sinh không ít các vụ việc tranh chấp mua bán đất dưới hình thức hồ sơ ba lá với các mức độ phức tạp khác nhau. Hiểu được điều này, Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách cung cấp dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng. Trường hợp khách hàng nếu đang có tranh chấp và có nhu cầu thuê Luật sư giải quyết tranh chấp có thể liên hệ tới Hotline 0968.024.828 (Zalo) để được tư vấn và hướng dẫn cụ thể.
MỤC LỤC
Tranh chấp mua bán đất ba lá là gì?
Quy định pháp luật hiện hành không đề cập như thế nào là mua bán đất ba lá, hồ sơ đất ba lá. Đây là thuật ngữ chỉ xuất hiện ở một số địa phương trong quá trình các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất điển hình tại thành phố Đà Nẵng. Theo đó mua bán đất ba lá có thể được hiểu là việc các bên thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng phần đất chuyển nhượng có thể chưa có Giấy tờ về quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này chỉ bao gồm các loại giấy tờ được Ủy ban nhân dân xã, phường ký xác nhận như: Giấy mua bán đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Giấy xác minh nguồn gốc đất; Giấy tờ về nộp thuế sử dụng đất, cụ thể như sau:
Giấy tờ về mua bán đất:
Là văn bản thể hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Thông thường, đối với các tranh chấp mua bán đất ba lá, văn bản này thường được các bên thể hiện dưới hình thức giấy mua bán đất viết tay hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất. Giấy tờ về mua bán đất này thường được Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất chứng thực, xác nhận.
Giấy tờ nộp thuế sử dụng đất:
Giấy tờ về nộp thuế sử dụng đất được hiểu là văn bản thể hiện nghĩa vụ nộp thuế của người sử dụng đất trong quá trình quản lý, sử dụng phần diện tích đất chuyển nhượng. Thường các loại giấy tờ này thể hiện dưới dạng văn bản như: Biên lai thu thuế hay Phiếu thu…
Giấy tờ xác định nguồn gốc đất:
Đây là loại giấy tờ thể hiện cơ sở xác định về quyền sử dụng đất. Trong các tranh chấp về mua bán đất ba lá, giấy tờ xác định nguồn gốc đất được thể hiện dưới hình thức như đơn xin xác nhận xác nhận nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất. Đơn này được Ủy ban nhân dân xã, phường ký, xác nhận.
Bên cạnh các tranh chấp mua bán đất dưới dạng hồ sơ ba lá, còn có một số trường hợp tranh chấp mua bán đất dưới hình thức hồ sơ 02 lá. Việc mua bán, chuyển nhượng trong trường hợp này thường chỉ bao gồm hai loại giấy tờ chính đó là Giấy mua bán đất; Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất.
Các tranh chấp mua bán đất ba lá phổ biến tại Đà Nẵng.
Tại Đà Nẵng, các tranh chấp mua bán đất ba lá có nhiều dạng, phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau. Nhìn chung, có một số các tranh chấp phổ biến sau đây:
Tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ:
Đây là tranh chấp phổ biến trong các tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng. Tranh chấp này thường phát sinh do một bên hoặc các bên trong hợp đồng không thực hiện, thực hiện không đúng các nghĩa vụ đã thỏa thuận trước đó. Thông thường thể hiện ở các vấn đề như: Bên bán nhận đủ tiền nhưng không phối hợp với bên mua để tiến hành các thủ tục pháp lý nhằm tách thửa, sang tên cho bên mua, bên mua nhận đủ tiền nhưng không bàn giao quyền sử dụng đất cho bên bán, bên mua đã nhận bàn giao quyền sử dụng đất nhưng không thanh toán hoặc thanh toán không đủ số tiền chuyển nhượng cho bên bán;…
Tranh chấp về tính pháp lý của diện tích đất chuyển nhượng:
Hồ sơ mua bán đất đai ba lá thường không đảm bảo về tính pháp lý của việc mua bán, chuyển nhượng. Bởi diện tích đất chuyển nhượng chưa được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc mua bán thường chứa đựng các rủi ro nhất định cho bên mua. Khi tiến hành làm thủ tục sang tên thì phát hiện không đủ điều kiện để được cấp Giấy Chứng nhận sẽ dẫn đến tranh chấp giữa các bên. Đặc biệt, rủi ro sẽ đứng về phía người mua vì trong nhiều trường hợp bên mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà, sinh sống ổn định nhưng vì tình trạng pháp lý không đủ điều kiện nên không được cấp Giấy chứng nhận.
Việc mua bán đất theo hồ sơ ba lá hay hai lá chứa đựng nhiều rủi ro. Chính vì thế cần cân nhắc trước khi lựa chọn hình thức mua bán này nhằm tránh phát sinh các tranh chấp sau này.
Có nên thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng?
Tình huống: “Kính chào Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách. Tôi có thắc mắc về đất đai, mong được Luật sư giải đáp. Vào tháng 10/2006, tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức hồ sơ ba lá với ông M tại quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Sau khi ký hợp đồng và thanh toán đủ tiền thì ông M không bàn giao đất cho tôi quản lý, sử dụng. Tôi cũng đã yêu cầu nhiều lần nhưng ông M không hợp tác. Đến nay tôi muốn thuê Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp giữa tôi và ông M. Tuy nhiên, tôi không biết có nên thuê Luật sư hay không? Rất mong Luật sư tư vấn, giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!”
Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách giải đáp thắc mắc của bạn đọc như sau:
Các tranh chấp mua bán đất theo hình thức hồ sơ ba lá là tranh chấp phức tạp nên nhiều trường hợp người dân không am hiểu, không nắm bắt các quy định của pháp luật sẽ khó khăn quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Thông thường các tranh chấp mua bán đất ba lá sẽ được giải quyết nếu có sự tham gia của Luật sư trong suốt quá trình từ khi bắt đầu giải quyết tranh chấp. Do đó, nên thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá vì các lý do sau đây:
Luật sư am hiểu các quy định của pháp luật:
Luật sư là người đã qua đào tạo ngành luật cũng như hoàn thành khóa đào tạo nghề Luật sư, trải qua thời gian tập sự và thi đỗ kỳ thi luật sư. Do đó, Luật sư có chuyên môn pháp luật tốt, đặc biệt là các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai nói chung và tranh chấp mua bán đất ba lá nói riêng. Với tính chất phức tạp của các vụ việc tranh chấp mua bán đất ba lá, Luật sư với kiến thức chuyên môn pháp luật của mình sẽ vận dụng các quy định có liên quan để giải quyết tranh chấp. Từ đó, bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng trong tranh chấp.
Luật sư có kĩ năng hòa giải, thương lượng, đối thoại tốt:
Bên cạnh việc có chuyên môn, am hiểu các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá, Luật sư còn có kĩ năng mềm tốt. Đó là các kĩ năng hòa giải, thương lương, đối thoại. Trong quá trình giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá, đầu tiên sẽ ưu tiên sự thỏa thuận của các bên. Do đó, Luât sư có kĩ năng hòa giải, thương lượng và đối thoại tốt sẽ có phương hướng thống nhất giải quyết tranh chấp giữa các bên một cách phù hợp nhất dựa trên các quy định của pháp luật. Từ đó, rút ngắn được thời gian cũng như chi phí giải quyết vụ việc.
Tiết kiệm chi phí, công sức, thời gian của khách hàng:
Đối với các tranh chấp mua bán đất ba lá, trường hợp mà các bên thỏa thuận được về phương hướng giải quyết vụ việc thì sẽ không phải thực hiện việc yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết. Tuy nhiên, một số các tranh chấp mua bán đất ba lá phức tạp, các bên không phối hợp, không thiện chí hợp tác giải quyết vụ việc thì tốn kém rất nhiều thời gian, chi phí, công sức để giải quyết vụ việc. Điển hình, để hoàn thiện hồ sơ thì người khởi kiện phải có các tài liệu, chứng cứ liên quan đến việc mua bán cùng các tài liệu chứng cứ khác.
Tuy nhiên, để thu thập đầy đủ các tài liệu chứng cứ này không phải là điều đơn giản, mất rất nhiều thời gian và công sức cũng như chi phí. Do đó, khi khách hàng thuê Luật sư giải quyết tranh chấp, Luật sư sẽ thực hiện các công việc cần thiết để hoàn thiện hồ sơ. Từ đó, giúp tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian của khách hàng.
Trường hợp bạn cần thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại 0968.024.828 (Zalo) để được tư vấn, hỗ trợ.
Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng thực hiện những công việc gì?
Tình huống: “Chào Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách! Tôi có nội dung cần Luật sư tư vấn. Ngày 10/08/2008 tôi có nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của ông Nguyễn Đình T tại quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Lúc này, tôi và ông T có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức hồ sơ đất đai ba lá, được Ủy ban nhân dân phường chứng thực. Nhưng thời điểm đó, quyền sử dụng đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi đã thanh toán tiền, nhận bàn giao quyền sử dụng đất nhưng chưa được tách thửa, cấp Giấy chứng nhận do ông T không phối hợp thực hiện.
Đến nay, ông T yêu cầu tôi đưa thêm tiền thì mới phối hợp tách thửa, sang tên cho tôi nhưng tôi không đồng ý. Nay, tôi muốn thuê Luật sư giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, tôi không rõ Luật sư sẽ thực hiện những công việc gì liên quan để giải quyết tranh chấp này? Mong Luật sư tư vấn, giải đáp thắc mắc của tôi. Tôi chân thành cảm ơn!”
Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách giải đáp thắc mắc của bạn như sau: Khi Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp, tùy nhu cầu, mong muốn của khách hàng mà Luật sư có thể thực hiện các công việc cụ thể, khác nhau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Nhìn chung, Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng thực hiện các công việc sau đây:
Luật sư tư vấn pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá:
Trong tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng, để bắt đầu xác định phương hướng giải quyết tranh chấp cần nắm được các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này. Với kiến thức chuyên môn của mình, Luật sư sẽ tư vấn các quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá đến khách hàng. Trên cơ sở đó, vận dụng vào vụ việc của khách hàng để đưa ra các phương hướng, định hướng giải quyết vụ việc một các phù hợp nhất. Bên cạnh đó, Luật sư cũng sẽ tư vấn về các vấn đề liên quan đến khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp mua bán đất 03 lá như: Điều kiện khởi kiện, thu thập tài liệu chứng cứ, đơn khởi kiện…
Luật sư soạn thảo văn bản giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá:
Trường hợp khi phát sinh tranh chấp mua bán đất ba lá, Luật sư cũng có thể hỗ trợ khách soạn thảo các văn bản giải quyết tranh chấp. Với kiến thức, kĩ năng, kinh nghiệm của mình, Luật sư sẽ soạn thảo các văn bản giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá chuẩn nhất, phù hợp với quy định, bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Các văn bản mà Luật sư có thể soạn thảo như: Đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai; Văn bản thỏa thuận giải quyết tranh chấp; Đơn khởi kiện;….
Luật sư tham gia đàm phán, hòa giải tranh chấp mua bán đất ba lá:
Đàm phán, hòa giải tranh chấp là giai đoạn đầu tiên của quá trình tiến hành giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá. Giai đoạn hòa giải đối với tranh chấp mua bán đất ba lá có thể thực hiện theo thủ tục yêu cầu UBND xã, phường nơi có đất tiến hành hòa giải tranh hoặc các bên tự hòa giải với nhau.
Khi khách hàng cần Luật sư tham gia hòa giải, đàm phán, Luật sư sẽ tham gia với tư cách đại diện khách hàng để làm việc với bên còn lại với tranh chấp; tham gia hòa giải tại UBND xã với tư cách là đại diện theo ủy quyền của khách hàng. Với kiến thức, kĩ năng, kinh nghiệm của mình Luật sư sẽ xây dựng các phương án hòa giải, trao đổi với bên kia để thống nhất về phương án giải quyết vụ việc một cách phù hợp với quyền lợi của các bên để sớm chấm dứt tranh chấp, tiết kiệm chi phí, thời gian của khách hàng.
Luật sư tham gia trực tiếp giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá:
Bên cạnh việc tham gia vào giai đoạn đàm phán, hòa giải. Trong quá trình giải quyết tranh chấp mua bán đất ba là, Luật sư cũng tham gia trực tiếp vào quá trình thu thập hồ sơ, xác minh tài liệu, chứng cứ. Trong trường hợp khách hàng cần Luật sư tham gia quá trình giải quyết vụ việc tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền, Luật sư sẽ tham gia các phiên họp hòa giải, công khai chứng cứ, tham gia tố tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Luật sư sẽ dựa trên các tài liệu, chứng cứ thu thập, xác minh được và các quy định của pháp luật có liên quan để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Trường hợp bạn cần tư vấn chuyên sâu hơn về việc giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại 0968.024.828 (Zalo) để được tư vấn.
Chi phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng thế nào?
Chi phí thuê Luật sư được xác định dựa trên căn cứ nào?
Chi phí thuê Luật sư còn được gọi là thù lao Luật sư là khoản tiền mà bạn phải chi trả cho Luật sư khi Luật sư tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá. Chi phí thuê Luật sư sẽ do Luật sư và bạn thỏa thuận với nhau và được xác định dựa trên các căn cứ sau đây:
Tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc:
Tùy vào tính chất, mức độ phức tạp của tranh chấp mà khách hàng đang gặp phải mà mức phí luật sư sẽ khác nhau. Đối với các vụ việc phức tạp, Luật sư sẽ phải bỏ nhiều công sức vào quá trình giải quyết, chất xám của Luật sư bỏ ra càng nhiều thì chi phí thuê Luật sư sẽ càng cao.
Thời gian Luật sư tham gia thực hiện các công việc:
Nếu vụ việc và giai đoạn khách hàng thuê Luật sư tham gia hỗ trợ tốn nhiều thời gian giải quyết, đi lại nhiều và chi phí phát sinh nhiều thì phí thuê Luật sư sẽ cao hơn. Chẳng hạn khách hàng thuê Luật sư để làm việc, thương lượng với bên còn lại của tranh chấp thì chi phí bỏ ra sẽ ít hơn so với việc Luật sư tham gia vào tất cả các giai đoạn, công việc của quá trình giải quyết tranh chấp.
Mức độ uy tín của Luật sư:
Uy tín của Luật sư cũng là một trong các căn cứ để xác định mức chi phí thuê Luật sư. Luật sư là người có chuyên môn tốt, có tên tuổi trong lĩnh vực pháp luật và được nhiều người biết đến sẽ tạo được sự tin tưởng của khách hàng về chất lượng công việc, hiệu quả mang lại.
Chi phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá – Luật Hùng Bách.
Chi phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng không có mức cố định. Chi phí thuê Luật sư sẽ phụ thuộc vào các công việc Luật sư thực hiện, giai đoạn tham gia mà mức phí sẽ khác nhau:
- Luật sư tư vấn pháp luật về giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá: Từ 500.000 đồng/giờ;
- Luật sư soạn thảo văn bản giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá: Từ 1.000.000 đồng/văn bản;
- Luật sư tham gia hòa giải tranh chấp mua bán đất ba lá: Từ 5.000.000 đồng;
- Luật sư tham gia toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá: Chi phí thỏa thuận, Từ 50.000.000 đồng.
Trường hợp bạn cần tư vấn cụ thể hơn về chi phí giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại 0968.024.828 (Zalo) để được tư vấn.
Liên hệ Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách bằng cách nào?
Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách có đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có chuyên môn, nghiệp vụ và kĩ năng nghề nghiệp tốt. Chính điều này sẽ là nền tảng quan trọng để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Để thuận tiện cho quá trình làm việc, công tác và tư vấn khách hàng, Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách có chi nhánh ở các tỉnh, thành khác nhau để hỗ trợ khách hàng:
Nếu bạn cần Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách tại Văn phòng, Chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Whatsapp): 0968.024.828
- Fanpage : https://www.facebook.com/LuatsuDaNang.Lhb/
- Website: https://lhblaw.vn/ – /https://luatsumientrung.vn/
- Email: luatsumientrung.lhb@gmail.com
Trên đây là bài viết của công ty Luật Hùng Bách về vấn đề “Luật sư giải quyết tranh chấp mua bán đất ba lá tại Đà Nẵng”. Nếu còn những vướng mắc liên quan đến đến nội dung trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư đất đai bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số điện thoại 0968.024.828 (Zalo) để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ.
Trân trọng!
