LUẬT SƯ TƯ VẤN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp về tài sản phức tạp, tốn nhiều thời gian, chi phí để giải quyết nhất hiện nay. Với đội ngũ Luật sư chuyên về nhà đất uy tín, giàu kinh nghiệm thực tế, Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ khách hàng tư vấn tranh chấp đất đai một cách hiệu quả, nhanh chóng cho tất cả các trường hợp tranh chấp. Nếu khách hàng gặp khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai của Luật Hùng Bách- 0962.422.898 để được hỗ trợ.

Luật sư tư vấn tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất đai, nhà ở.

Di sản thừa kế là nhà đất dù có di chúc hay không có di chúc thì vẫn thường xuyên phát sinh tranh chấp quyền thừa kế đất đai giữa các đồng thừa kế hoặc giữa người được hưởng di sản thừa kế với người đang trực tiếp quản lý, sử dụng nhà đất.

– Tranh chấp di sản thừa kế là nhà đất thường phát sinh giữa các anh em trong gia đình và có quan hệ thân thích, ruột thịt với nhau. Tuy nhiên không vì thế mà loại tranh chấp này trở nên dễ giải quyết bởi đôi khi chính yếu tố tình cảm xen lẫn vào các quan hệ tài sản lại làm cho vụ việc càng trở nên căng thẳng, phức tạp.

– Tranh chấp di sản thừa kế là nhà đất có thể phát sinh khi người để lại di sản không có di chúc hoặc có di chúc nhưng một bên cho rằng việc lập di chúc và nội dung của di chúc không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

– Nhiều người cho rằng đất có nguồn gốc của bố mẹ nhưng sổ đỏ đã đứng tên một trong các người con thì không phải chia di sản thừa kế nhà đất cho các đồng thừa kế khác. Tuy nhiên nếu vẫn còn thời hiệu để khởi kiện thi vẫn có thể đề nghị tòa án chia di sản thừa kế.

Nếu bạn đang gặp phải một trong các trường hợp nêu trên thì có thể liên hệ đến Luật sư chuyên tư vấn các tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất đai, nhà ở theo số 0962.422.898 để được tư vấn, hỗ trợ.

Luật sư đất đai tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất.

Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất có thể được chia thành 2 dạng chủ yếu là tranh chấp ranh giới đất đai hoặc tranh chấp toàn bộ thửa đất liên quan đến việc ai là người có quyền sử dụng đất.

Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, tùy vào từng vụ việc mà các bên có thể thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất tại một trong các cơ quan sau:

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã phường.

Nếu hòa  giải thành và kết quả hòa giải được công nhận theo đúng quy định của pháp luật thì tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết xong.

Thủ tục đề nghị UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp đất đai.

Sau khi kiểm tra, xác minh, mời các bên lên làm việc UBND cấp huyện sẽ ra quyết định về việc giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu các bên đồng ý, không có khiếu nại hoặc khởi kiện liên quan đến quyết định này thì vụ việc tranh chấp sẽ được giải quyết xong.

Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất.

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai mặc dù khá phức tạp và kéo dài nhưng bản án, quyết định của Tòa án khi có hiệu lực sẽ xác định quyền sử dụng đất thuộc về bên nào và giúp bạn giải quyết tranh chấp một cách triệt để.

Trường hợp bạn hoặc gia đình đang gặp phải tranh chấp đất đai nhưng không thể nắm rõ quy định của pháp luật, trình tự thủ tục hoặc không có thời gian tham gia giải quyết tranh vụ việc thì có thể liên hệ với Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai của chúng tôi để được hỗ trợ.

Luật sư đất đai tư vấn tranh chấp Hợp đồng nhà đất.

– Hợp đồng liên quan đến nhà đất hiện nay Luật sư đất đai của chúng tôi thường gặp các dạng phổ biến như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dung đất. Hợp đồng tặng cho nhà đất. Hợp đồng thuê. Hợp đồng cầm cố, thế chấp,…

– Tranh chấp Hợp đồng nhà đất là loại tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

– Khi giải quyết tranh chấp liên quan đến Hợp đồng nhà đất thì bạn cần phải chú ý đến từng chi tiết dù là nhỏ nhất của hợp đồng hình thức, chủ thể, nội dung hợp đồng. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể Luật sư đất đai thường sẽ bảo vệ quyền lợi khách hàng theo hướng. Đơn phương chấm dứt hợp đồng, Hợp đồng vô hiệu, Hủy bỏ hợp đồng hoặc buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng.

– Thực tế hiện nay rất phổ biến trường hợp mua bán nhà đất viết tay hoặc không có giấy tờ. Đến khi bên mua làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cần sự xác nhận, hợp tác của bên bán để sang tên nhưng bên bán không hợp tác dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Trường hợp cần hỗ trợ bạn có thể liên hệ trực tiếp Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai theo số 0962.422.898 để được giải đáp tất cả những vướng mắc liên quan đến vụ việc của mình.

Luật tư đất đai tư vấn, giải quyết tranh chấp lối đi chung.

Tình huống thực tế: Chào Luật sư tư vấn Luật đất đai! Hiện nay gia đình tôi đang có tranh chấp với nhà hàng xóm liền kề liên quan đến lối đi chung. Diện tích đất 35m2 này gia đình và một số hộ khác vẫn qua lại làm đường đi công cộng nhưng không hiểu vì sao gần đây nhà hàng xóm lại xuất trình được sổ đỏ có cả phần lối đi này là đứng tên riêng của họ. Xin luật sư tư vấn luật về hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung trong trường hợp này và thủ tục, trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung như thế nào?

Luật sư đất đai: Chào bạn! Đối với trường hợp tranh chấp lối đi chung của gia đình bạn Luật sư đât đai đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, về hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung:

Đối với trường hợp của gia đình bạn do bên kia đã được cấp sổ đỏ đối với phần đất đang tranh chấp nên chỉ có 02 phương án để xử lý.

– Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ có phần đất là lối đi chung đã cấp cho bên kia nếu bạn có đủ căn cứ pháp lý, chứng cứ chứng minh được đất đấy là phần lối đi chung của các gia đình.

– Nếu phần đất 35m2 là của bên hàng xóm và đã được cấp sổ theo đúng quy định của pháp luật và nếu gia đình bạn và các gia đình khác không có lối đi nào khác thì có thể yêu cầu gia đình hàng xóm liền kề phải mở lối đi cho mình.

Thứ hai, về trình tự giải quyết tranh chấp lối đi chung:

Sau khi xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp bạn có thể thực hiện các công việc cần thiết theo trình tự để giải quyết tranh chấp. Cụ thể như sau:

– Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai: Đề nghị UBND xã hòa giải tranh chấp lối đi liền kề, lối đi chung giữa các bên. Tại buổi hòa giải bạn có thể đưa ra các chứng cứ, căn cứ pháp lý của mình để các bên cân nhắc, thương lượng, thỏa thuận để giải quyết tranh chấp.

– Đề nghị UBND có thẩm quyền ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai là lối đi chung, ngõ chung.

– Nếu không thể hòa giải được hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lối đi chung thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Ngoài việc cung cấp các tài liệu, chứng cứ cho tòa án thì bạn cũng cần tìm hiểu, vận dụng quy định của pháp luật đất đai về tranh chấp lối đi chung, Bộ luật dân sự 2015, Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trên đây là quan điểm của Luật sư chuyên về đất đai liên quan đến hướng giải quyết và trình tự để giải quyết tranh châp lối đi chung, ngõ chung, lối đi liền kề đối với vụ việc của gia đình bạn. Nếu cần hỗ trợ thêm bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai theo số 0962.422.898 để được tư vấn cụ thể hơn.

Tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng.

Đặc điểm:

Tranh chấp đất đai, nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thường phát sinh khi vợ chồng thực hiện thủ tục ly hôn. Tuy nhiên trong thực tế cũng có những trường hợp vợ, chồng yêu cầu chia tài sản chung khi đang trong thời kỳ hôn nhân hoặc sau khi đã ly hôn xong. Tuy nhiên dù là tranh chấp tài sản chung vợ chồng khi ly hôn hay sau khi ly hôn thì đều được giải quyết theo đúng trình tự thủ tục và thẩm quyền như dưới đây.

Thẩm quyền giải quyết:

Tranh chấp đất đai, nhà ở thuộc tài sản chung của vợ chồng là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án.

Trình tự thủ tục:

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng được thực hiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Cụ thể các bước như sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn ly hôn hoặc đơn khởi kiện chia tài sản chung và các tài liệu chứng cứ kèm theo:
• Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
• Bước 3: Nộp tiền tạm ứng án phí chia tài sản chung để tòa án thụ lý và giải quyết vụ việc.
• Bước 4: Tòa án lấy lời khai, hòa giải, mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai và công bố chứng cứ.
• Bước 5: Mở phiên tòa giải quyết tranh chấp tài sản chung là nhà đất. Sau khi xét xử nếu không có kháng cáo hoặc kháng nghị thì bản án sẽ có hiệu lực.

Khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, bồi thường tái định cư.

Khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính trong thu hồi đất và bồi thường tái định cư là loại vụ việc khó và phức tạp hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn luật đất đai. Đặc thù của loại vụ việc này là quy định của pháp luật vừa phức tạp, thường xuyên thay đổi và mỗi địa phương lại có những chính sách bồi thường khi thu hồi đất riêng.

Trong khi đó nếu người dân không đồng ý với quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường tái định cư lại phải đứng ra khiếu nại, khởi kiện chính cơ quan hành chính Nhà nước. Địa vị pháp lý giữa các bên chênh lệch không chỉ gây khó khăn với người dân kiện tụng mà còn với cả Tòa án khi phải xét xử cơ quan có thẩm quyền.

Đối với thủ tục khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, bồi thường tái định cư Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai của chúng tôi phân tách rõ thành từng loại quyết định cụ thể.

Quyết định thu hồi đất:

Chỉ đề nghị hủy quyết định thu hồi đất khi có căn cứ pháp lý chắc chắn như việc thu hồi đất là trái thẩm quyền, trái mục đích, vượt quá phạm vi thu hồi, sai đối tượng bị thu hồi, sai diện tích, sai phạm trong trình tự thủ tục mà gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất.

Quyết định liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

 Nếu việc thu hồi đất là đúng thì tùy vào từng trường hợp nhà nước thu hồi đất hay thu hồi đất để thực hiện các dự án sản xuất, kinh doanh của tư nhân mà Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất sẽ đưa ra các phương án cụ thể để bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Về trình tự, thủ tục giải quyết vụ việc liên quan đến thu hồi đất, bồi thường tái định cư: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà Luật sư đất đai của Luật Hùng Bách có thể vận dụng linh hoạt một trong các phương án sau để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng:

Kiến nghị, đề nghị: 

Thường được áp dụng khi mới có chủ trương thu hồi đất, dự thảo phương án bồi thường hỗ trợ để phản ánh, nêu ý kiến, đề xuất của người bị thu hồi đất liên quan đến việc thu hồi và phương án bồi thường tái định cư.

Khiếu nại:

 Thường được Luật sư đất đai vận dụng khi việc kiến nghị không hiệu quả và đã có quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Khởi kiện ra tòa án:

Luật sư đất đai tiến hành thủ tục khởi kiện và tham gia tố tụng tại tòa án khi việc kiến nghị, khiếu nại không được chấp thuận. Trong quá trình tham gia tranh tụng tài tòa Luật sư sẽ vận dụng tất cả các kiến thức, kĩ năng trong lĩnh vực tố tụng hành chính để bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.

Vụ án khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan nhà nước là loại vụ việc khá đặc thù và không phải Luật sư nào cũng có kinh nghiệm tham gia giải quyết. Luật Hùng Bách xác định Tư vấn đất đai và Tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai là lĩnh vực chủ chốt, trọng tâm nên đã tập trung nghiên cứu kĩ không chỉ quy định của Luật đất đai mà còn cả Luật tố tụng hành chính để bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.

Liên hệ Luật sư tư vấn tranh chấp đất đai.

• Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0962.422.898
• Fanpage :     https://www.facebook.com/LuatsuDaNang.Lhb/
• Website: https://lhblaw.vn/ – /https://luatsumientrung.vn/
• Email: luatsumientrung.lhb@gmail.com

Ngoài ra, bạn có thể liên lạc với Luật Hùng Bách chúng tôi tại:

• Văn phòng Hà Nội: Số 32 Đỗ Quang, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
• Văn phòng Hồ Chí Minh: Số 306 Nguyễn Văn Lượng, phường 16, quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Văn phòng tại Đà Nẵng: Số 48 Mai Dị, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, Đà Nẵng.
• Văn phòng Khánh Hòa: 11A đường A2, Khu đô thị VCN Phước Hải, phường Phước Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
• Văn phòng Hà Tĩnh: Dương Trí Trạch, phường Trần Phú, thành phố Hà Tĩnh, Hà Tĩnh.
• Văn phòng đại diện tại Nhật Bản: 581-0019, Osakafu, YaOshi, Minami, Kozaka aicho 2-1-23-101.

Trân trọng!